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      房企密集處置資產 行業“減負”加速進行

      來源:時代周報 2022-01-29 19:08中投網 A-A+

        隨著行業調控的陣痛日趨穩定,房企的行動方向也日漸明朗。很多房企選擇出售一些待開發項目及非核心物業資產回籠資金,確,F金流安全。

        1月28日,世茂集團(0813.HK)發布公告稱,以45億元價格出售位于上海的一家豪華酒店,買方為上海地產(集團)有限公司。出售事項所得款項目前擬將約80%用于降低其負債及約20%用于一般企業用途。

        公開資料顯示,酒店位于上海市虹口區外灘黃浦路199號,名為上海外灘茂悅大酒店,為一家奢華五星級酒店,總面積約為109,905平方米,設有631間客房(包括48間套房)、水療中心及健身中心、多個多用途會議室,并有2個宴會廳、4個餐廳、12個地面及175個地下停車位。酒店目前在君悅飯店品牌旗下運營。

        世茂方面認為,公司考慮出售若干物業以降低負債,由于其主要業務為地產開發,而酒店為投資型物業,進行出售及變現將對公司有利。

        1月26日,融創旗下的杭州融茂至澄企業管理咨詢有限公司和融信旗下的杭州愷歆融信房地產開發有限公司均退出了杭州“融創融信·雅望居”項目。據不完全統計,這已經是融創今年以來退出的第四個項目了。

        1月24日,萬科海外(01036.HK)發布公告稱,其間接附屬公司擬出售英國倫敦寫字樓Ryder Court,出售事項所得款項凈額估計約5600萬英鎊。

        2022年一開年,收并購似乎有提速之勢,面臨壓力的房企加速資產處置的自救行動正在見效。上述多家房企相繼成功出售了旗下項目或項目股權。

        自2021年四季度以來,為防范化解房地產市場風險,多個部門均發聲鼓勵房企間收并購。根據監管要求,房企間的并購是房地產行業化解風險、實現出清最有效的市場化手段,所以金融機構要穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務;重點支持優質的房地產企業兼并收購一些出現風險和經營困難的大型房地產企業的優質項目。

        2021年12月20日,央行和銀保監會要求,鼓勵銀行做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務;2022年1月13日,央行再次強調要持續防范化解金融風險,穩妥實施好房地產金融審慎管理制度。

        至于出售事項所得款項的使用,上述企業均表述,將主要用于降低公司債務及一般企業用途。

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