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        房地產行業:土地銷售市場熱度雙降 行業債券信用利差收窄

        來源:遠東資信 2022-08-12 07:42中投網 A-A+

           商品房量價:7月份30大中城市商品房成交面積環比減少30.05%,同比減少33.73%。百城新建住宅平均價格同比上漲0.52%,漲幅較上月回落0.36個百分點。

          房企土地購置:6月份房企土地成交價款及土地購置面積同比分別減少65.13%、52.81%,土地平均購置價格同比下跌26.10%。房企新土地項目投資明顯放緩。

          政策:7月份銀保監會就“停貸”事件作出回應,中央政治局會議首次提出“保交樓”、再次強調支持剛性及改善性住房需求。全國多個城市出臺房地產放松政策,主要包括放寬公積金貸款、放寬購房條件、提供購房補貼、緩解房企壓力等。

          重點房企:7月份百強房企銷售操盤金額環比降低28.6%,同比降低39.7%;云南城投、藍光發展、陽光城對外提供擔保,擔保余額占凈資產比例較高;天譽置業觸發所有境外債務交叉違約,提出清盤呈請;富力地產境外全資子公司10只美元債豁免違約及展期獲通過;華南城出售物業資產。

          債券發行與到期:7月份房地產行業共發行債券1011.69億元,通過債市凈融資-181.08億元。2020年9月至2022年7月國內房地產行業債券存量規模壓降了3870.49億元。

          信用事件與利差:7月份有1只債券違約、15只債券展期,無主體和債券的信用級別調整情況。7月末興業房地產行業債券信用利差(中位數)較上月末下降了9.69BP。

          總結與展望:7月份商品房銷售市場復蘇承壓,土地市場持續低迷,債券發行市場回暖。行業債券信用利差有所收窄,但仍需防范部分高負債且下半年債務集中到期的中小規模房企風險。未來更多“保交樓”、支持剛性及改善性需求的政策急需落地,從供需兩側幫助市場恢復信心,促進房企銷售回款以緩解部分流動性壓力。

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