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      文化旅游| 紅色旅游| 影視旅游| 文化旅游演藝| 文化旅游地產| 投資分析| 精品案例

      鳥瞰全局 掌控主脈

      行業背景
      "十三五"期間,經濟步入新常態階段,經濟結構調整需加速發展服務業,動力轉換需增強內需消費的拉動力,改善民生需進一步釋放國民的休閑需求,這些都為文化旅游業發展提供重要機遇。
      行業本身來看,旅游產業已突破傳統旅游業的范疇,逐步演變為一個多方位、多層面、多維度的綜合性大產業。
      消費需求來看,文化旅游逐漸成為人們生活追求的新時尚。
      政策環境

      國務院常務會議通過《文化產業振興規劃》國家旅游局發布《關于促進文化與旅游結合發展的指導意見》國務院發布《關于加快旅游業發展的建議》

      國家旅游局推出"中華文化游"主題年十七屆六中全會上通過《中共中央關于深化文化體制改革推動社會主義文化大發展大繁榮若干重大問題的決定》

      "一帶一路"的提出,明確了我國未來文化旅游產業發展方向國務院發布《關于促進旅游改革發展的若干意見》明確提出,創新文化旅游產品

      國務院印發《"十三五"旅游業發展規劃》,明確指出"理念創新,構建旅游發展新模式"。國務院辦公廳印發《進一步擴大旅游文化體育健康養老教育培訓等領域消費的意見》,加速升級旅游消費。

      發改委聯合多個部門印發《"十三五"時期文化旅游提升工程實施方案》,鼓勵吸納社會資本參與,推廣PPP模式。農業農村部印發《關于開展休閑農業和鄉村旅游升級行動的通知》,到2020年,產業規模進一步擴大,營業收入持續增長,力爭超萬億元。

      文化部和國家旅游局推出以"文化旅游、和諧共贏"為主題的"中國文化旅游主題年"系列活動

      十八大報告首次提出"建設美麗中國"概念,旅游發展前景廣闊十八大報告提出,要推動文化產業快速發展,到2020年文化產業成為國民經濟支柱產業

      國務院發布《關于推進文化創意和設計服務于相關產業融合發展的若干意見》指出,以文化提升旅游內涵質量,以旅游擴大文化傳播消費國家旅游局"515"戰略的推動

      2017年中央1號文件指出:大力發展鄉村休閑旅游產業。文化部印發《文化部"十三五"時期文化產業發展規劃》,提出到2020年,文化產業整體實力和競爭力明顯增強,培育形成一批新的增長點、增長極和增長帶。

      發展階段
      • 萌芽期

        文化旅游產業以一種新業態在旅游業中慢慢孵化

        1980年以前
      • 培育期

        20世紀80年代以來,文化旅游開始在國際旅游市場發展 我國文化旅游新業態現雛形

        1981-1999年
      • 成長期

        21世紀來,國內文化旅游市場開始受重視 2014年出臺大量相關支持政策

        2000-2016年
      • 高速發展期

        新產業業態已形成,市場迅速發展 尋找創新發展路徑

        2017年以后

      現階段,我國文化旅游產業處于逐步升溫的時期

      市場規模

      2017年,國內旅游市場高速增長,入出境市場平穩發展,供給側結構性改革成效明顯。國內旅游人數50.01億人次,比上年同期增長12.8%;入出境旅游總人數2.7億人次,同比增長3.7%;全年實現旅游總收入5.40萬億元,增長15.1%。初步測算,全年全國旅游業對GDP的綜合貢獻為9.13萬億元,占GDP總量的11.04%。旅游直接就業2825萬人,旅游直接和間接就業7990萬人,占全國就業總人口的10.28%。

      2007-2017年中國旅游總人次與旅游業總收入2008-2017年中國旅游業總收入與GDP增長速度對比
      2000-2015年中國國內旅游總人次(億人次)

      近年來,中國在線旅游市場持續高速增長,2017年中國在線旅游市場交易規模達到7384.1億元,同比增長24.3%。

      2013-2017年中國在線旅游市場交易規模

      2008-2015年中國在線旅游市場交易規模
      區域分布
      我國幅員遼闊,歷史悠久,在長期的歷史發展中形成了多種多樣的文化,隨著文化資源被旅游項目產業化,類型各異的文化旅游也就應運而生。

      晉商豪宅大院、喬家大院、常家莊園、平遙古城等晉商味道的大院。

      藏族人民生活與佛教緊密相關,寺廟隨處可見。比如布達拉宮、大昭寺、哲封寺、甘丹寺等。 皇家文化景區:故宮,頤和園,明清皇陵等;
      民間文化遺產景點:四合院、老字號商號等。

      周、秦、漢、唐均在陜西建都,周公大墓、阿房宮、秦俑、大明宮、武則天陵等旅游文化遺產。 具有獨特的水鄉文化,包括蘇州、無錫、周莊、西塘、同里等水鄉;蘇州園林、烏鎮等旅游景點。

      云南的麗江古城、大理古城等;貴州平塘縣風景區、仁懷茅臺鎮等;廣西劉三姐故居等少數民族文化遺產區域。 以福建、廣東、臺灣地區為核心的僑鄉文化圈,以碉樓、私家園林、各式歐美風格教堂為代表,比如開平碉樓群。

      行業發展趨勢
      • "走馬觀花"式觀光游向以文化為主題導向的"文化深度游"轉變;
      • 遺產旅游將興起和發展,現"遺產游"已成世界旅游業最熱門項目之一。
      • 文化創意產業被稱為21世紀全球最有前途的產業之一,它將向旅游領域拓展延伸;
      • 文化創意游將成為各大城市旅游發展的新領域、新引擎。
      • 文化體驗式成為游客熱衷選擇的旅游產品類型;
      • 康體保健游成為備受推崇的文化體驗旅游產品類型。

      尋根刨底 厘清流向

      紅色旅游主要以革命紀念地、紀念館、展覽館、遺址遺跡、領袖故居等為載體所組織的旅游活動。
      發展階段

      政策支持

      李宗堯提出紅色旅游概念,引起學者們的廣泛關注2000-2004年

      發布《2004-2010年全國紅色旅游發展規劃綱要》,明確紅色旅游發展總體思路2004-2010年

      頒布《2011-2015年全國紅色旅游發展規劃綱要》,進一步提出堅持紅色旅游產業化發展2010-2015年

      2017年,國家發展改革委正式印發《全國紅色旅游經典景區三期總體建設方案》,共確定228個全國紅色旅游經典景區基礎設施建設項目。2015年以后

      發展階段

      發展水平

      萌芽階段江西最早把"紅色"與"旅游"兩詞結合一起

      起步階段2004年起,中央號召發展紅色旅游2004年紅色旅游景區接待人數僅1.4億人次

      發展階段實施6年來,全國紅色旅游共接待13.5億人次2010年紅色旅游年綜合收入達到1302億元

      持續發展階段2017年紅色旅游接待游客人數增加到13.24億人次,年綜合收入達到3621.04億元

      建設情況

      根據國家旅游局公布的數據,全國參加紅色旅游人數由2004年的1.4億人次增至2016年的11.47億人次,年均增長超過16%,其中青少年游客數量累計達到32億人次;綜合收入達到3060.9億元,同比增長17.2%。2017年,紅色旅游人數更是同比增長15.4%至13.24億人次,景區綜合收入增長18.3%,均高于國內旅游業整體水平。

      2004-2017年全國紅色旅游游客接待人數2004-2017年全國紅色景區年綜合收入
      2004-2015年全國紅色旅游游客接待人數
      未來發展方向

      市場
      目標
      產業
      方向
      產業
      方向

      發展周邊配套產業,形成"紅+綠"融和的旅游業態;旅游業融合發展,將紅色旅游與周邊綠色、山水、鄉村旅游融合起來。 力爭到2020年全國紅色旅游年接待人數突破15億人次 利用微信、微博等網絡技術開展紅色文化宣傳,發展智慧旅游
      細分領域二&影視旅游
      影視旅游是影視產業和旅游產業相結合的一種新興旅游資源模式,它更具文化色彩。
      行業發展歷程
      1987年,中國最早規劃建設的影視拍攝基地于太湖之濱落成,標志著我國影視旅游的正式興起,經過培育,F階段,我國影視旅游已步入發展階段。
      階段 時間 旅游客體 旅游內容 旅游目的 旅游特征
      萌芽階段 1896年-1986年 制片廠 參觀制片廠 觀光、娛樂 靜態觀賞
      發展階段 1987至今 拍攝地、影視主題公園 參觀、娛樂 綜合性的娛樂感受 動靜結合 注重參與
      成熟階段 未來 拍攝地、影視制作全過程、影視相關產業活動 體驗 個人發展 精神升華 完全的發揮 主觀能動性
      橫店影視城發展史
      • 1996年 橫店集團為支持《鴉片戰爭》的拍攝而投資建設了第一個景區"廣州街香港街"

        1996
      • 2004年初,橫店影視城被國家廣電總局確立為中國首個國家級影視城產業試驗區

        2004
      • 2007年6月,橫店影視城被第10屆上海國際電影節評選為"中國最具特色影視拍攝基地"

        2007
      • 2010年4月18日,國家旅游局正式授予橫店影視城為國家AAAA級旅游景區稱號

        2010
      • 2012年,浙江橫店影視城有限公司被國家旅游局確定為首批"全國旅游標準化示范單位"

        2012
      • 2015年,橫店影視城累計接待游客突破一億人次

        2015
      • 由橫店影視城主導制作的《影視拍攝基地服務標準》上升為國家標準在全國推廣

        2017
      • 2001年, 橫店影視城被國家旅游局評定為首批國家AAAA級旅游景區

        2001
      • 2006年,橫店影視城被評為"中國十大影視拍攝基地"

        2006
      • 2009年2月,2010年3月,浙江名牌戰略推薦委員會正式認定"橫店影視城"為浙江名牌

        2009
      • 2011年,橫店影視城游客人次突破一千萬

        2011
      • 2014年6月,橫店影視城"休閑橫店"項目工作小組正式成立

        2014
      • 橫店鎮入選首批中國特色小鎮,"影視名城、休閑小鎮"的主題氛圍濃郁

        2016
      橫店影視城建設成效

      橫店影視城有限公司旗下擁有100多家酒店賓館,還有影視管理服務公司、制景裝修公司、旅游營銷公司等多家專業公司,員工總數達到4700多人,演員工會注冊成員超過3萬人,2016年橫店影視城全年共接待中外游客1600萬人次,劇組接待227個,其中電影95個,演員公會直接為劇組輸送演員達50多萬人次,在這樣的局面下,帶動了橫店周邊的發展。

      2008-2016年橫店影視城接待游客人數2008-2016年橫店影視城接待影視劇組數
      2008-2015年橫店影視城接待游客人數
      未來投資方向
      • 01 景區打造

        將形成制片廠——拍攝基地——影視城——影視主題公園——影視相關產業園區——影視旅游綜合區域的發展趨勢,未來打造影視旅游綜合區域將是投資主要方向

      • 02 娛樂創新

        建設主題公園等場地式娛樂場所,將游玩——娛樂結合成一體,打造能夠真正給游客帶來舒暢的旅游方式

      • 03 衍生品開發

        挖掘影視拍攝地的文化內涵,重視影視劇衍生品開發,形成周邊經濟效應

      細分領域三&文化旅游演藝

      文化旅游演藝是文化旅游融合發展最直接、最容易實現和最容易看到效果的行業。
      發展歷程
      2000年以前僅是簡單的滿足入境游試產需求的文化演藝,數量不夠,特點單一。
      2000年至今滿足國人文化旅游需求的演藝項目應運而生,文化韻味濃厚,產品不斷創新,演出數量快速增加。
      現階段文化旅游演藝業已完成初期發展和培育時期,開始步入成熟期,基本滿足旅游市場需求。
      市場現狀
      細分市場

      2017年主題公園旅游演出劇目數量有26臺,僅占總臺數的9.6%,而票房收入卻占到旅游演出總票房的45.3%;而劇場旅游演出劇目數量有171臺,占總臺數的62.9%,票房收入只占到26.4%。

      2017年中國旅游演出細分類型的市場占比情況2017年中國主題公園旅游演出劇目票房分布
      投資分析
      目前全國各地投資200萬元以上的旅游演藝項目達到300個以上。
      伴隨著國內旅游業的持續升溫,旅游消費帶動下旅游演藝市場的發展前景更為廣闊;
      我國擁有悠久豐富的歷史文化和民族文化資源,這為旅游演藝市場提供巨大的平臺;
      旅游演藝市場運營模式不斷拓展,頗具規模,市場盈利模式已形成;
      政府加強扶持力度,保障產業發展,比如文化部于2012年修訂了《營業性演出管理條例實施細則》。
      產品風險:旅游演藝產品創新難度大,模仿則容易出現僵化;
      資金風險:旅游演藝需要高額資金運作,融資渠道受限,束縛行業發展;
      運營風險:運營后能否收回成本,獲得利潤存在風險。

      文化旅游地產

      文化旅游地產是地產的升級或轉型,區別于商業地產、產業地產、住宅市場的另一種存在形式,是一種新興發展領域。
      市場現狀
      2009-2014年我國旅游地產項目
      目前文旅地產整體項目數量和用地面積最多的是"主題公園""游艇碼頭""古鎮",緊隨其后的則是"山地旅游地產"。截至2016年底,累計旅游地產項目總數為8918個,實際完成投資額高達12997億元,達到歷史新高點。
      開發模式

      文化旅游地產率先摸索出幾種比較成功的開發模式

      高爾夫
      莊園模式
      溫泉都會
      模式
      文化度假
      酒吧綜合
      體模式
      休閑Mall
      模式
      特色景區
      綜合體模式
      主題文化
      小鎮模式
      投資分析
      投資環境 投資主體 投資潛力 投資風險

      旅游地產受政策利好國家對旅游地產開發限制政策較少國家不斷出臺政策鼓勵民間資本投資旅游業,合理開發旅游資源

      眾多地產大亨開始從商業、住宅地產轉向文化旅游市場開發,比如萬達、世茂、碧桂園等文化企業的涌入,比如華誼兄弟

      調查數據顯示,近65%游客不滿足單純觀光式旅游,而轉向融歷史文化、風土人情與自然風光為一體的深度游,這也同時蘊含了文化旅游地產的投資機遇

      競爭風險: 國內旅游地產項目遍地開發,房企和文化企業紛紛涌入 資金風險: 文化旅游需要巨額資金投入,絕大房企都是通過地產銷售以續資金鏈,實現滾動開發同質化風險: 產品雷同、缺乏精品。

      更多內容請查閱報告: 2019-2023年中國旅游地產業投資分析及前景預測報告

                                       2019-2023年中國旅游地產業深度分析及發展規劃咨詢建議報告

      投資引領  尋找風口

      投資態勢
      • 文化旅游產業鏈條上與之相關領域迅速興起,成為文化旅游產業領域投資重要方向
      • 以基礎設施建設為主要內容的資源依賴型投資開發模式持續保持增長態勢
      投資主體
      投資主體
      投資布局
      • 疊加投資
        層次挖掘文化深度的投資,產生疊加效用,即在一定地域范圍內滿足多方面多層次體驗需求的文化旅游綜合體
      • 連鎖投資
        主要是大型文化旅游地產集團,憑借集團優勢,推進全國范圍的連鎖性投資布局,從傳統的房地產開發商向文化旅游產業服務商轉變
      投資模式
      • 投資公司型
        圍繞產業鏈,縱橫兩方向投資?v向側重文化旅游上游領域(在線旅游服務、渠道和品牌傳播);橫向側重各類服務(會展服務、酒店服務),比如我趣旅游網、6人游、途家網、途牛網等服務商均獲得融資。
        地產集團型
        投資方向更加傾向重量市場,多集中在產業鏈條上基礎設施建設(景區開發和運營),比如萬達集團,在武漢投資兩個文化旅游項目,分別為電影樂園和漢秀。
      • 政府主導型
        是產業發展初期主要投資力量,隨著產業市場化進程的加速,政府投資重點轉向公共服務設施。投資主體也在轉變,由政府財政投入為主,轉向由政府引導基金和社會資本結合。
        跨界參與型
        部分投資主體由其他產業跨界進入,融合初期主要是股權投資,以并購文化旅游企業的股權或新設文旅企業為常規方式,通過發揮多產業協同效應,創新投資模式。比如,中國移動通訊與香港上市公司文化傳信集團合作,面向全球推廣西藏文化旅游資源。
      投資熱點
      • 文化旅游地產成為產業投資的熱點,文化旅游與房地產開發的結合,地產項目普遍具有投資額度大的特點
      • 投資項目類型多元。文化的多元性,使文化旅游地產項目的類型也多種多樣
      • 細分市場的主題公園資金集中度高

      透析經典  樹立標桿

      案例1

      萬達集團——打造南昌萬達文旅城

      采用4萬塊精巧美觀的青花瓷片打造世界最大的青花瓷建筑群用現代科技手段打造瓷文化主題電影樂園

      案例2

      宋城演藝——"O2O"運營模式發展旅游演藝

      收購最大互聯網演藝平臺六間房100%股權,將線下文化產業延伸到線上

      培養表演團隊,儲備線下資源

      以主題公園為載體,舉辦活動,打造線上線下互動娛樂平臺

      產業咨詢解決方案

      產業發展的戰略和原則
      產業發展的目標
      產業鏈構建
      重點發展產業與產業發展重點
      產業布局設計
      產業支持保障體系設計
      產業基礎與條件
      產業定位與目標
      產業重點與重點項目
      產業空間與布局
      產業支撐與落實

      中投顧問精品案例展示

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